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人生100年時代がやって来ました。

2017年の日本人の平均寿命は女性で87歳、男性でも81歳になって来ました。

1970年頃は、女性で72歳、男性になると67歳が平均だったのですから、約50年で15年も延びたことになりますね。

今30歳の方が80歳になるころには、平均寿命が100歳、なんて時代ではないでしょうか？

 

人が100年生きるのであれば、人が住まう家も100年持つ必要があります。

ところが、20世紀後半からつくられた日本の家の平均寿命は何と27年！

30年と持たずに、建て替えられているのです。

（因みに、アメリカが75年、ヨーロッパで100年以下の国はありません）

 

いったい、なぜでしょう？

 

この問題を解決することで、初めて本当の耐久性能を高める事に繋がります。

 

新築住宅の性能評価を受ける制度に、長期優良住宅がありますね。

他の先進国に比べて日本の短い寿命の家を長持ちさせようと、政府が始めた制度で、この

評価を受けると、様々な特典が貰えます。

税制優遇、低金利（ローンの場合）、補助金制度などです。

ローン金利の最高額控除を含めると、5000万円の家を建てると、約500万円のお得感がありますから、ハウスメーカーやビルダーの営業アイテムとして使われています。

家を長持ちさせるのですから、確かに謳い文句としては、誠に正しく思います。

ところが、その中身を見てみると、

10年毎の定期点検（有料）、その都度のメンテナンス（もちろん有償）、カルテの作成（施主負担）など、その後の費用負担がかかり、メンテナンスも、施工会社が優先（変更すると特典が無くなる）の為、費用の相見積りが取れない。（施工会社の言い値）

基礎、設備、壁、屋根に不必要なものや、地域によっては、しない方が良い工事も付加されるので、工事費が高くなる。

例えば壁内結露を防ぐ方法としてのべーパーバリアを採用していますが、北海道のような極寒冷地では有効かもしれませんが、真夏の暑さと湿気が問題な地域では、逆に壁内結露を招く恐れがあります。

どうやら、国交省やハウスメーカーを管轄する経済産業省は、壁内結露対策に有効な手段をどのように考えているのでしょう。

 

田舎の小さな工務店のK’z-HOMEが、偉そうに言うのも何ですが、日本の住宅寿命が著しく短くなったのは、20世紀の後半です。

そうです。

戦後、建売りやハウスメーカーの建物こそが、その対象です。

戦前、昭和初期以前の建物は、築後100年前後になりますが、そうした家は未だにビクともしていません。

古民家再生が流行していますが、基本的に同じ築50年の建物でも、ハウスメーカーや建売物件では無理でも、戦前と同様な建て方をした家であれば、立派に再生可能なのです。

 

何処が違うのか？

ずばり、構造体でもある「木の環境」です。

木は、伐り出されてからも呼吸を続け、「生きて」います。

腐朽菌や害虫に蝕まれて、初めてその「生」を終えるのです。

ヒノキの柱に傷を付けると、木の香りがするのはその証拠です。

動物である人間と植物の「木」は、死さえも全く異なるのです。

生きていくのに酸素を使って、CO2を吐く人間と、CO2から炭素（C）を溜め込んで酸素を発散する木。

その行為が出来なくなると、途端に死に至る人間と、光合成が出来なくなっても、生き続ける植物「木」。

自然界における完全なる「補完関係」と言えます。

森林に人が入ると、フィトンチッドと呼ばれる成分により気分が良くなる、と言われます。

フィトンチッドは、本来「木」自らを害虫から守る殺虫剤のようなものです。

にも拘わらず、人体には良好に作用する物質を出す「木」とは、何と有難いものでしょう。

 

その「木」を生かし続けることが、建物（住宅）しいては暮らしを助けることになるのです。

 

さて木の呼吸とは、何のことでしょう？

 

湿気を溜め込むと腐朽菌や白蟻の餌食になるので、それを防ぐには水分を抜く事ですが、人工的にどれだけ乾燥しても、空気中の水分を吸収して、１２％～１５％まで戻ります。

此処まで乾燥が進めば、腐朽菌や白蟻に侵される心配はありません。

また、乾燥が進めば進むほど、木の強度が増す事が確認されています。

K’z-HOMEが採用している、「山長商店の桧と杉」、ツーバイシックスのSPFは、いずれも

SD20（JIS規格：乾燥度20％以内）です。

 

空気中の湿気を吸放湿出来る状態に保つことが、木にとっての呼吸なのです。

耐力面材（耐震構造用面材）は、一般的には構造用合板が使われています。

構造用合板はその名の通り、合板で出来ています。

合板の原料は、確かに「木」ですが、薄く剥がした板（2㎜以下）を交互に90度ずらして接着剤により張り付けたものです。

木の繊維方向が、縦横になる為、曲げやねじれ等の強度は、その厚み（9.5㎜から12㎜）の無垢板に比べると、非常に強い力を発揮します。

しかし、本質的には木なので、燃えやすく（薄いので、無垢板よりも燃えやすい）水に濡れた場合は、腐朽菌の餌食になり易くも有ります。

そして、最も大きな問題が、接着剤の壁により、湿気が抜け難いことです。（透湿抵抗値）

一般的な構造用合板9.5㎜の場合、5層構造で、4ヶ所の接着層が有り、透湿抵抗は、杉の無垢に比べ1.5倍～4倍有り、土壁や石膏ボードに比べると20～40倍も有るのです。

無垢材は内部が均質なので、湿度がゆっくり移動し、抵抗値が高くても流れます。

ところが合板は、薄く剥がれた板は、あっと言う間に流れ、接着剤のところで流れが滞るので、湿気を含むことになります。

壁内結露で最も早く痛むのは、この構造用合板です。

耐震性は有るが、火に弱く、湿気、虫害にも抵抗力が無い、のが「構造用合板」です。

 

では、他にどのような材料が有るのでしょう。

 

K’z-HOMEは以前、火山灰から作られた某建材メーカーの構造用面材を使っていました。

「○○ライト」と言います。

弊社倉庫、私自身の家も使っていました。

が、有る時倉庫の樋が外れて、雨水が外壁に伝わり○○ライトを濡らす事態になりました。

発見が遅れた為、かなりの時間濡れたままの状態だったようです。

壁の仕上げ材を剥がしてみると、○○ライトの表面は見事に溶け出し、中身の火山灰が泥化していました。（表面には小さな蟻がたくさん這っていました）

びっくりして、改めて製品の構成を確認すると、火山灰で出来ているのは、中身だけで、

表面は木質繊維材で覆ったものでした。（撥水加工がしてあり、木質繊維と気付かない）

となると、火に対しても絶対的な抵抗は無く、合板よりはマシな程度と思います。

また、内部の火山灰も「高温処理で焼き加工されて」いる、との事でしたが、陶器のような石灰質にはならず、水に溶けだす程度の固まり具合（焼き具合）のようです。

その割に、当然ですが、「脆い」欠点はそのままです。（釘を強く打つと抜けてしまう）

国土交通省の耐震、耐火基準をクリアーして、認可を受けているのを疑っても仕方ないですが、基準が甘いのか？K’z-HOMEとしては、使えないと考えました。

 

合板がダメ、○○ライトもダメ、となると、構造用面材に出来るものは何か？

2005年、三菱マテリアルと言う会社が、自社の生産する鉄鉱石の廃材である鉄鉱スラグ

（鉄鉱石を溶かし鉄が抽出された後に残る副産物）をもう一度高温で溶かし、繊維状にして

プレスを加え、板状のものを創り出しました。

出来上がったものは、鉱物由来ですから燃えません。（不燃材認可）

繊維状になっているので、多孔質（穴だらけ）なので透湿抵抗は少ない。（合板の1／50）

無機質なので、水にも腐る心配が無い。

欠点として、無機質特有の「脆さ」は○○ライトほどではないが、合板よりも有るので、固定する釘打ちの圧力には、気を付ける必要がある。

と言う事は、熊本地震のような、繰り返しの強い揺れに対しての不安は残る。

まとめると。

鉱物由来なので、耐火性能が高い。

繊維板なので、透湿性が高い。

無機質なので、虫害に強い。

同上の理由で、水に強い。（腐らない）

耐震性能は、構造用合板の1.2倍、○○ライトと同等。

欠点は、粘りが合板より劣る。○○ライトよりは有る。

以上を総合的に判断して、K’z-HOMEの標準仕様としました。

（脆さを補うために、特に耐震性を要求される建物の場合は、特殊な補強をしています。）

 

繰り返しますが、構造材を取り巻く環境を透湿抵抗の少ない（木材よりも）材料で包む事により、木の吸放湿の妨げにならないようにすることが大切です。

 

壁の中に入れる充填断熱材で、最も多く使われているのは、グラスウールです。

安価で、扱いやすい（大工さんで付けれる）ことがその理由です。

では、グラスウールとは何でしょうか？

その名の通り、ガラスを一旦溶かし、繊維状にしたのが、ガラスの羊毛、グラスウールです。

ガラスですから、腐る心配はありません。

透湿抵抗値も、断熱材の中で最も低い値です。

では、なぜ使えないのか？

まず、透湿抵抗値は低くても、抱え込んだ湿気は毛細管現象で取り込み、空気の流れが無いと乾きません。（吸放湿が出来ない）

また、板状にはなっていますが、布団のような状態です。

壁の隙間やコンセント廻り、配線によるズレなどが生じ易く、断熱欠損が出来るのです。

水を含む（壁内結露により）と、重くなって沈み、天井近くが空いているのも見かけます。

これは、施工不良と言うよりも、グラスウールの特性と考えるべきでしょう。

何よりも、吸放湿出来ない材料が、木の回りに有るのは危険と言わざるを得ません。

グラスウールの他に、高気密高断熱住宅と言うと、フェノールフォーム（吹き付け断熱材）

や硬質ウレタンフォームが使われています。

これらは、断熱性能に優れ、気密性向上にも優れた材料ですから、使いたくなるでしょう。

これらを使えば、簡単に気密性能が上がり、C値0.5以下どころか、0.2を出している会社も見かけます。

また、断熱性能数値も桁違いに高いので、UA値0.40以下も簡単に算出する事が可能です。

問題は、透湿抵抗値です。

しかし、フェノールフォームの透湿抵抗値は、合板並みに高く、木の回りをこれで吹けば、一面だけ（室内側）残し、あとは呼吸を止められた、も同然です。

硬質ウレタンフォームもほぼ同じ数値ですから、木の環境を整えるには程遠いと言えます。

このデータは、外壁における外張り断熱材にも言える事です。

外張り断熱にこれらを使うと、外気と湿気のやり取りができなくなるので、室内で発生した湿気は、機械的に取り除くしかありません。

加湿器が売れるので、空調メーカーは喜ぶでしょうが。

生活の中で人は多くの湿気を発生しています。

人は一日の内で自らの体温調節や皮膚呼吸で体重の５％が蒸発しているそうです。

4人の体重が合計200キロの家庭で、半日間家にいるとしたら、10キロ（10L）の水分が体から放出されています。

それ以外にも、煮炊きの水蒸気や冷蔵庫、洗濯機などの家電製品から出る水蒸気は、一体どれくらいなのでしょうか？

最近では、花粉や汚染、盗難の予防などから、室内干しの方も多くなっています。

特に、冬場は外に干しても乾かないので、室内で乾燥させるようになります。

そうしてみると、膨大な湿気が家を襲っています。

結露やカビ対策は、今後の家の耐久性能を高める大きな一因です。

 

絶対に透湿性の無い断熱材や建材を使用してはいけません。

 

耐震性能も問題なく、快適でおしゃれな家が出来ても、耐久性に問題があっては、近い将来に建て直さなくてはなりません。

「家は人生に3度建てないと良い家は出来ない」と言う格言が有りますが、そんなことが可能でしょうか？

30年、35年ローンで家を建て、払い終わったら60歳を過ぎてしまいます。

仮に、繰り上げ返済をして、20年後に終わったとしたら、そこから住宅資金として貯金しますか？

あり得ないでしょう。

唯一考えられるのは、アメリカ方式の中古住宅市場が出来上がって、住み替えて売買価格が見合った時です。

子育て世代用に建てた家の間取りが必要無くなり、老後ように住む家を建てる、或は探す。

つまり、４LDKの家を売り、２LDKの家を買うのです。

これなら、仮に４LDKが２０００万円で売れれば、２LDKは１５００万円で購入し、残ったお金をリフォームや生活費に充てる事も可能ですから、持ち出しは０円です。

おそらく、３０年、５０年後の人口を考えると、土地の価格は下落すると思えます。

土地の価値が下がると、住宅そのものの価値が、売買の対象になります。

アメリカがそうです。

アメリカでは、新しい土地を購入して家を建てる人は殆どいません。

新築住宅の９９％が建売りです。

そのかわり、建売と言っても、２LDKから１０LDK（LDKという言い方はしませんけど）

まで、新婚さんが買う家から１０億円の豪邸まで、建売としてあります。

土地は家に付いて来るので、敷地面積は言いません。

ベッドルームの数とバスルームの数（４ベッドルーム、３バスルームのような感じ）が家の価値をイメージします。（もちろん、ベッドルームの数もバスルームの数も多い方が上）

３千万円で購入した家は、１０年後にメンテナスをキチンとすることで、同じ３千万円、あるいは、物価上昇によっては、それ以上で売る事が出来るのです。

これが、建て替え寿命７５年とされるアメリカの中古住宅市場です。

人は、その人生の状況に於いて、住む環境を変えていく、のがアメリカ流です。

一方、長く日本は、住む慣れた場所を変えたくない、環境を変えない人々でした。

しかし、子育てが終わり、年老いてからガランとした家に住み続けるのは、どうでしょう。

建て替えではなく、住み替えの時代が来るのかもしれません。

その時、売る価値もない家では、、、、。

30年、50年後に住み続ける（住み続けたい）家、住宅としての売買が可能な家、そんな家を建てたい、とK’z-HOMEは考えています。

100年を見越した耐久性能はその為にあるのです。